鄭升（左三）到融僑翰林郡商貿(mào)樓對接企業(yè)入駐事宜。（蓋山鎮(zhèn)供圖）

　　“我們高湖是全區(qū)第一個用貸款發(fā)展村集體經(jīng)濟(jì)的村，因?yàn)槲覀兌及汛寮w經(jīng)濟(jì)增收當(dāng)成自家事來做，現(xiàn)在村集體家底越來越厚。”說起村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展成果，倉山區(qū)蓋山鎮(zhèn)高湖村黨委書記鄭升感慨良多。作為全區(qū)第一個敢于“吃螃蟹”的村，通過巧用銀行貸款購買商貿(mào)樓，如今村集體賬上有錢了，民生實(shí)事干起來也更有底氣。

　　高湖村南接倉山科技園，西鄰三叉街，下轄6個自然村、17個村民小組，是一個典型的城中村。2024年，村集體經(jīng)濟(jì)收入達(dá)992萬元，比2023年的526萬元增長近九成，他們是如何做到的？答案就在“抓黨建促鄉(xiāng)村振興”的密碼里——近年來，倉山區(qū)深入實(shí)施新時代“堡壘工程”，深化“三級黨組織領(lǐng)辦項(xiàng)目”，牢牢把握村黨組織書記作為集體經(jīng)濟(jì)核心引擎的“主心骨”作用，充分發(fā)揮“頭雁效應(yīng)”，讓村集體經(jīng)濟(jì)走上了快車道。高湖村在鄭升的帶領(lǐng)下，通過盤活閑置資產(chǎn)、用活產(chǎn)業(yè)資金、激活自然優(yōu)勢等方式，解鎖村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“新密碼”。

　　作為福州最大的城中村之一，高湖村擁有拆遷補(bǔ)償款1.8億元。“如果靠銀行利息，村集體經(jīng)濟(jì)收入也能實(shí)現(xiàn)較平穩(wěn)發(fā)展。”鄭升說，除了補(bǔ)償款，高湖村的村集體經(jīng)濟(jì)收入主要靠廠房、店面和公寓樓租金，每年有200萬元。但鄭升明白，如果靠“老本”吃飯，村集體經(jīng)濟(jì)很快會被幾個兄弟村甩在后面。

　　面對城市化發(fā)展大勢，深思熟慮的高湖村村委會搶抓新時代發(fā)展機(jī)遇，選擇商貿(mào)業(yè)長久發(fā)展的健康道路。

　　機(jī)會很快出現(xiàn)。2023年，融僑翰林郡A區(qū)A7號樓掛牌出售。受市場影響，該棟商貿(mào)樓的價格下降了不少，財(cái)務(wù)出身的鄭升意識到，這是一個很好的“上車”機(jī)會。

　　但高湖村同時還面臨另外一個選擇，是購買部分商貿(mào)樓，還是整棟買？

　　“考慮到未來的發(fā)展和本村的實(shí)際情況，我們還是決定整棟買。”鄭升說，雖然投資商業(yè)辦公樓的行為很常見，但用“沉睡”的拆遷補(bǔ)償款回購這棟商貿(mào)樓，還是較為超前大膽的。

　　經(jīng)過村民代表會議和股份經(jīng)濟(jì)成員代表會議通過，并經(jīng)股份成員戶代表簽字同意，高湖村用拆遷補(bǔ)償款和福州農(nóng)商銀行貸款回購了這棟商業(yè)辦公樓。

　　事實(shí)證明，鄭升的這個決定是正確的。如今，這幢總面積1.2萬平方米的辦公樓已經(jīng)投用，實(shí)現(xiàn)招租95%以上，年租金達(dá)885萬元，今后租金還將定期遞增。

　　鄭升給記者算了一筆賬，按目前的租金收入來看，20年就可以收回成本。

　　受益于盤活的資產(chǎn)，高湖村讓“看得見”的村集體經(jīng)濟(jì)變成“摸得著”的紅利。近年來，倉山區(qū)探索“721”村集體經(jīng)濟(jì)收益分配機(jī)制，將70%用于村民福利待遇，20%用于村級組織日常運(yùn)轉(zhuǎn)，10%用于可持續(xù)發(fā)展投資，通過科學(xué)制定使用計(jì)劃，推動村級組織在鄉(xiāng)村振興的道路上步子走得更穩(wěn)更實(shí)。

　　在村集體經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的基礎(chǔ)上，高湖村用好“721”機(jī)制，讓村民共享發(fā)展紅利。去年，每個股份經(jīng)濟(jì)成員收獲1000元分紅。村里老人的養(yǎng)老金、困難群眾的救助金、學(xué)生的獎學(xué)金，都在逐年遞增。腰包鼓了后，村里的居住環(huán)境也越來越好。“去年，我們投資近65萬元，大力進(jìn)行河道改造、下水管道疏通工作，又采購了幾臺大馬力抽水泵，以后，下雨我們再也不怕內(nèi)澇了。”鄭升笑著說。

　　嘗到甜頭后，高湖村用征地10%的留用地款，又對接了金色康城二期、悅庭郡三叉街地塊項(xiàng)目店面4700平方米。“目前，已有七八家企業(yè)有入駐意向，項(xiàng)目將于下個月中旬進(jìn)入‘榕易租’招投標(biāo)程序，今年村集體經(jīng)濟(jì)收入有望達(dá)1350萬元，明年有望達(dá)1500萬元。集體經(jīng)濟(jì)結(jié)出的碩果也讓村黨委的口碑越來越好，村民更加擁護(hù)我們了。”對于未來，鄭升信心滿滿。

　　（來源：福州日報 記者 林晗）